Бланк Договора Аренды Жилья
- Скачать бесплатно на странице типовые бланки договоров контрактов образцы аренды найма.
- Договор найма (аренды) жилья: как его правильно составить? Бланк договора найма (аренды.
Договор найма квартиры Определение договора найма квартиры (договора найма жилого помещения) дается в Гражданском кодексе РФ (п.1 ст.671 ГК РФ). Согласно определению, договор представляет собой соглашение, по которому собственник жилого помещения или наймодатель (управомоченное собственником лицо) за плату обязуется предоставить нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. Из определения договора аренды квартиры следует, что он является возмездным, взаимным и консенсуальным.
Основное положение образца договора найма квартиры - описание передаваемого в наем жилого помещения (квартиры). Правовое регулирование договора осуществляется нормами Жилищного кодекса РФ и главой 35 Гражданского кодекса РФ, которая не претендует на исчерпывающее регулирование прав и обязанностей участников сделки по социальному и коммерческому найму жилых помещений. Прежде всего, глава 35 Гражданского кодекса РФ регламентирует отношения сторон при проведении сделок, связанных с коммерческим наймом. Действующее на 2018 год законодательство разделило обязательства, возникающие из найма квартиры (жилого помещения): на договоры коммерческой аренды квартир и договоры социального найма (муниципальных помещений).
Не нашли бланк? Объектом договора аренды жилого помещения может быть изолированное. Чем отличается договор аренды от договора найма мы расскажем отдельно., бланк 77АЖ 54195.
Помимо этого, юридическая литература отдельно выделяет наем служебного жилого помещения и квартиры в доме жилищного (жилищно-строительного) кооператива. Так же возможно заключение соглашения, по которому наниматель (физическое лицо) может пользоваться предоставленной ему квартирой на безвозмездной основе. В этом случае составляется договор безвозмездного пользования жилым помещением. Предмет договора найма квартиры Предмет договора - передаваемое в наем жилое помещение (изолированная квартира, подходящая для постоянного проживания).
Образец договора аренды квартиры должен содержать четкое и полное описание жилого помещения, включающее в себя: местоположение, площадь, стоимость и другие характеристики недвижимости. Кроме того, в описании предмета договора указываются документы, подтверждающие право собственности владельца недвижимости на квартиру.
Квартира, предоставляемая в распоряжение нанимателя по бланку договора найма квартиры, должна быть не только пригодной для проживания, но и отвечать определенным требованиям: противопожарным, градостроительным, техническим и санитарным. Согласно определению, которое дает законодательство, квартира - это вид жилого помещения, которое представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной/нескольких комнат и помещений вспомогательного характера для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком помещении. При этом граждане, проживающие в таком обособленном помещении, также имеют возможность прямого доступа к помещениям общего пользования многоквартирного дома.
Исходя из данного определения можно сделать вывод, что нанимать имеет право пользоваться не только предоставленным ему жилым помещением, но и местами общего пользования дома (лестницами, коридорами, холлами и пр.), включая электрическое, санитарно-техническое, механическое и иное оборудование внутри или за пределами квартиры, применяющееся для обслуживания более одной квартиры (мусоропроводом, лифтом и пр.). Стороны и форма договора аренды квартиры Стороны договора найма квартиры - наймодатель и наниматель. Нанимателем по договору найма жилого помещения, согласно Гражданскому кодексу РФ (п.1 ст.677), может быть только дееспособный гражданин. В положениях (ст.677 ГК РФ) о договоре найма жилого помещения помимо нанимателя также упоминаются проживающие с ним постоянно граждане. Форма договора найма квартиры - простая письменная. Гражданский кодекс РФ и другие законы не предусматривают другой формы заключения этого соглашения.
Простая письменная форма договора найма жилого помещения между сторонами - нанимателем и наймодателем (собственником жилого помещения или муниципальной жилищной организацией) способствует конкретизации прав и обязанностей сторон. Несоблюдение сторонами простой письменной формы договора найма жилого помещения не влечет за собой признание документа недействительным. Однако лишает обе стороны права (в случае возникновения спорных ситуаций) ссылаться в подтверждение соглашения и его условий на свидетельские показания. Правда, при этом стороны могут приводить письменные и другие доказательства (ст.162 ГК РФ).
Государственная регистрация договора аренды квартиры В Жилищном и Гражданском кодексах РФ требование о государственной регистрации договора коммерческого найма прямо не предусмотрено. Следовательно, договор коммерческого найма не подлежит госрегистрации. Скачать договоры найма/аренды квартиры (образец актуален на 2018 год) можно на нашем сайте, воспользовавшись конструктором документов - достаточно выбрать варианты ответов в опросном листе. В вопросе 'Жилое помещение предоставляется для проживания' выберите первый ответ 'Нанимателя с семьей' и в п. 1.3 договора в поле ввода 'Данные о членах семьи' впишите 'гражданская супруга ФИО'. Если вы не хотите указывать девушку как члена семьи, можете в режиме 'Правка' заменить слова 'члены семьи' на 'лица' и написать ФИО девушки.
Можно также в вопросе 'Жилое помещение предоставляется для проживания' выбрать второй ответ 'Только Нанимателя', и девушку указать в преамбуле договора как сонанимателя, для этого нужно в режиме 'Правка' удвоить преамбулу (это вводная часть договора, в которой указываются наименования сторон) и заменить по всему тексту договора 'Наниматель' на 'Наниматели'. Для двух собственников квартиры проделайте то же самое с преамбулой и замените 'Наймодатель' на 'Наймодатели'.
Вы правильно выбрали договор. Для того чтобы воспользоваться нашим сервисом Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить все поля ввода, текст договора автоматически сформируется. В Вашем случае возможно два варианта: 1) заключить договор с одним из собственников, но при этом получить письменное согласие на заключение договора у второго собственника (ст. 247 ГК РФ); 2) заключить данный договор с двумя сособственниками выступающими на стороне Арендодателя, для этого Вам необходимо в преамбуле договора на стороне арендодателя указать данные двух сособственников квартиры: 'ФИО первого арендодателя и ФИО второго арендодателя, именуемые в дальнейшем 'Арендодатели', действующие как физические лица, с одной стороны'. В раздел 12 (Адреса и реквизиты сторон) внести данные второго сособственника, а в разделе 13 (Подписи сторон) его ФИО.
Бланк Договора Найма Жилья
Кроме того Вам необходимо в тексте договора (где это необходимо) слово 'Арендодатель', в зависимости от падежа заменить на 'Арендодатели'. В соответствии с п. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.Согласно п. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.Рекомендуем Вам оформить с юридическим лицом договор аренды жилого помещения, который расположен по ссылке.
Для того, чтобы воспользоваться нашим сервисом, Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить все поля ввода, текст договора сформируется автоматически. В указанной ситуации Вам может подойти договор аренды квартиры, находящийся по ссылке: В опросном листе на вопрос «Право выкупа арендуемого имущества» нужно выбрать ответ «Предусмотрено договором» и далее отметить другие подходящие для Вас настройки (срок выкупа, размер выкупной цены и т.д.). Если на стороне арендатора будет выступать физическое лицо, то в преамбуле сформировавшегося договора в режиме «Правка» после ФИО арендатора нужно указать: «именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий как физическое лицо, с другой стороны». Для того, чтобы воспользоваться нашим сервисом, нужно также заполнить поля ввода, текст договора сформируется автоматически. В соответствии с Гражданским кодексом РФ в обязанности нанимателя входит своевременное внесение платы за жилое помещение (ст. 678 ГК РФ), а так же соглашением сторон может быть определен порядок и сроки внесения платежей за коммунальные услуги.
Справка
Законодательство РФ не ограничивает стороны в определении размера и порядка уплаты коммунальных платежей, т.е. Наниматель и наймодатель могут свободно определить и установить фиксированную сумму за данный вид платежей.
Если Вы хотите, чтобы данный пункт отсутствовал в договоре, Вам необходимо удалить его в режиме «Правка». Однако, для исключения в дальнейшем разногласий между сторонами, рекомендуем Вам определить порядок оплаты коммунальных платежей. Выбранный Вами шаблон договора найма квартиры подходит, в том числе, для предпринимательской деятельности ИП по сдаче квартиры.
Договор можно сократить в связи с тем, что наем краткосрочный – 1 сутки. В режиме 'Правка' Вы можете удалить часть текста, которая не относится к существенным условиям договора найма. С учетом срока найма, возможно, Вам не пригодятся некоторые пункты договора в разделе «Права и обязанности сторон», «Форс-мажор» и «Прочие условия». Обращаем Ваше внимание, что при выборе тех или иных вариантов в ответах опросного листа текст договора меняется соответственно. Есть возможность выбора наиболее кратких вариантов, например, в вопросах 'Ответственность сторон по договору' и 'Основания расторжения договора' выбрать ответы 'Определяется только в соответствии с законодательством'. Более подробный ответ выслан Вам на адрес электронной почты.
Благодарим за использования нашего сервиса. Для оформления возврата имущества Наймодателю при прекращении договора, Вы можете воспользоваться шаблоном приложенного акта, поменяв по смыслу стороны Нанимателя и Наймодателя. В частности, в п.1 указать: 'Наниматель в соответствии с настоящим актом возвратил во владение Наймодателя Жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес недвижимого имущества'. Перечень имущества является приложением к договору найма и фиксирует договоренность сторон о передаче имущества по данному списку, а перечень имущества в акте фиксирует его фактическую передачу Нанимателю, то есть исполнение своего обязательства Наймодателем. Так как у этих документов разное юридическое значение, рекомендуем оформить перечень как самостоятельный документ при подписании договора.
Одна сторона – Арендодатель передает другой стороне – Арендатору – имущество во временное пользование и владение за плату. Основным условием аренды является передача имущества, которое сохраняет свои свойства в процессе его использования. В договоре обязательно указывается: наименование имущества, характеристики его качества, место нахождения. Сведения об объекте аренды являются существенными условиями договора, при их отсутствии договор считается незаключенным. Арендодателем может быть только собственник имущества либо лица, уполномоченные собственником. В договоре устанавливается срок аренды. Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одиннадцати месяцев, подлежит обязательной государственной регистрации.
Арендатор обязан вносить арендную плату и пользоваться имуществом только в соответствии с договором и вернуть арендованное имущество при прекращении договора аренды в том же состоянии с учетом нормального износа. Законом могут быть установлены виды имущества, которые запрещено передавать в аренду: вооружение, стратегические объекты и др. Передача в аренду лесов, недр, водных ресурсов регулируется специальными законами. Предмет договора. Дополнительно арендодатель обязуется:.
Дополнительно арендатор обязуется. Условия улучшения арендованного оборудования.
Арендная плата по договору и порядок расчетов. Ответственность сторон и форс-мажор. Порядок разрешения споров. Защита интересов сторон.
Изменение и/или дополнение договора. Продление срока действия договора. Возможность и порядок расторжения договора. Действие договора во времени. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон. Подписи сторон.
Предмет и общие условия. Срок действия договора.
Арендная плата и порядок расчетов. Передача помещения. Обязанности арендодателя. Обязанности арендатора. Гарантии. Дополнительные условия.
Страхование. Инспекция помещений.
Ответственность сторон. Освобождение арендованных помещений. Порядок разрешения споров.
Изменение и/или дополнение договора. Продление срока действия (пролонгация) договора. Возможность и порядок расторжения договора. Прочие условия.
Юридические адреса и банковские реквизиты сторон. Подписи сторон.